三大利多加持，伊斯干達投資魅力鍍金。－Feby 小日記`❤

投資市場中有句名言：

「窮人追漲跌，富人看趨勢！」

只要看對趨勢，投入資金，

他日就能讓財富歡樂收割。

根據財富研究機構 WEALTH-X 的調查報告指出，亞洲前 10 大白手起家的富豪中的前 4 名都是來自大中國區，而且他們的財富版圖一定缺不了房地產這一塊。這 4 人依序是香港首富李嘉誠、恆基兆業地產主席李兆基、嘉華集團董事會主席呂志和及大陸地產大亨王健林，他們都是靠房地產投資，為他們攢來大部分的財富。

複製富豪的投資途徑，預約成為下一個富豪

房地產投資最吸引人的魅力在於未來的增值空間。有人問說，我連明天的天氣都無法掌握陰晴，該如何知道哪裡的房地產會增值呢？鑑古知今！聰明的你不妨循著過去的成功軌跡，掌握下一個賺錢機會。

很多人都知道：經濟特區是各國政府重點發展的精華區域，不僅重金打造，傾全國家預算來開發建設，更是外資機構評估是否要前往投資的重要指標。

我們以最為人所知的大陸深圳各區為例，這個被前領導人鄧小平點名發展的經濟特區，從當年的一個小漁村，一躍成為對岸的一線城市，房價連翻好幾番。

尤其是在 2009 年國務院通過「深圳綜合配套改革試驗總方案」後，更加速的深圳的發展，即使大陸官方祭出許多打防辣招，房價仍持續往上揚。

圖 1：深圳 10 年房價走勢（價格單位：人民幣）

提前卡位，財富起飛提前起步

千金難買早知道，如果能提早 10 年卡位，在 2004 年就在深圳買房，如今房價已翻揚 3 倍。此時，當然不宜追高，而是該把投資目光轉向下一個可以讓財富翻兩番的潛力市場，尋找下一個能帶動財富起飛的經濟特區在哪裡？

近期在亞洲最為人所知的經濟特區，莫過於馬來西亞政府大力推動的依斯干達經濟特區！以下的幾個利多，正是依斯干達特區不斷發光發熱的關鍵！

利多 1：高經濟成長率拉抬

根據世界銀行最新的經濟預測，馬來西亞 2014 年經濟成長率 GDP 為 4.8%，更優於 2013 年的 4.5%（資料來源：The World Bank,2014.1.），相較於成熟市場遲滯多年的經濟成長，馬來西亞的高經濟成長率吸引外資紛紛投入，其中又以近年來發展迅速的柔佛州伊斯干達經濟特區為國際資金的投資新焦點。

依斯干達經濟特區內規劃為 A、B、C、D、E 五大區，設定為中央金融商務區的A區是最早開發的一塊，商業機能也最為發達，由於進駐人口激增，推升房地產需求大增，更讓業者積極開發當地的一般住宅與酒店式公寓住宅產品，主要的買家則是新加坡人與在新加坡工作的馬來西亞人。

利多 2：新加坡政府跨河投資，放送交通利多

根據國際地產機構 Knight Frank 的資料顯示，新加坡已經成為伊斯干達經濟特區的最大外資，投資比重占整體外資的 45%。為了進一步加強依斯干達經濟特區與新加坡的連結，新加坡政府特地把地鐵系統延伸至依斯干達經濟特區中的 A 區內，這條名為湯申線的地鐵路線已於今年 6 月動土，將在 2019 年分階段通車。

另一項交通利多連接吉隆坡和新加坡的高速鐵路「隆新高鐵」，完工後可將吉隆坡至新加坡的7小時交通時間縮減至 1 小時 30 分，而位於新加坡前一站的依斯干達當然也是最大的受惠區域。

另外，根據該 iProperty.com 亞洲不動產市場 2014 觀點報告指出，有 51% 的新加坡受訪者表達出對伊斯干達特區與房地產的高度興趣。

利多 3：就業人口帶動住宅需求

根據依斯干達區域發展機構 IRDA 去年宣佈的數據，從 2007 年至 2013 年 8 月，該經濟特區已經創造了 58.4 萬份工作，而未來目標則是到 2025 年創造多達 85 萬個就業機會。

根據地產機構橙易產業 Orange Tee 統計數據指出，馬來西亞柔佛州從 2011 年至 2013 年間，市場共供應了 7.3 萬套房子；同一時期的人口從 140 萬人增至 170 萬人，約有 7.5 套房子的需求。若以未來的人口目標 300 萬人來估算，意味著市場還需要 30 萬個住宅單位，顯然供不應求。

馬來西亞的人口結構非常健康，平均年齡只有 27 歲，發展潛力遠勝於人口老化速度快速的亞洲四小龍。挾持著與新加坡一橋之隔的地理優勢，房價卻便宜非常多，再加上該經濟特區內並不受限於外國人置產100 萬令吉（約合台幣 1000 萬元）的條件限制，總價也相對便宜，房價增值潛力備受期待！