檳城新盤呎價最平 1,400－Feby 小日記`❤

香港蘋果日報

香港住宅單位普遍只有數百呎

馬來西亞檳城單位則大得多

動輒千呎

大部份實用面積 2,000 方呎左右

一手物業呎價最平大約 600 餘馬幣

（約 1,380 港元）

由於地皮供應有限，去年新落成物業僅供應約 4,000 個單位，令樓價有增長潛力。業界預計未來幾年，每年樓價約有一成升幅。

由於檳城政府限制每個物業的伙數，地產商為賺錢，單位面積通常較大，普遍實用約 2,000 方呎。Asia Homes 行政總裁蔡顯恩稱，一手物業呎價大約由 600 餘至 1,200 餘馬幣（約 1,380~2,760 港元）不等，售價約 120~240 萬馬幣（約 276 萬~552 萬港元），但最平價位的單位，只有寥寥數個，轉瞬售光。至於市場較多供應的單位，由約 140 萬馬幣（約 322 萬港元）起；較高質素的海旁地段單位，售價最平 200 萬馬幣（約 460 萬港元）。

檳城是一個島，中間是山，可供發展的地皮不多，主要沿岸發展。過去 20 年樓價持續平穩發展。自 2008 年，檳城喬治市被聯合國教科文組織列為世界文化遺產後，樓價迅速上升，吸引更多海外發展商到當地發展，以中高檔次為主。蔡顯恩稱，以過去三年來說，二手樓價普遍升幅約達三成，部份物業升幅達五成。

以物業 The Light 1 期為例，兩年前，實用面積約 1,500 方呎的一手單位售價為 87.5 萬馬幣（約 201 萬港元），現時二手售價約 120 萬馬幣（約 276 萬港元），升值 37%。

華人居民佔六成

檳城仍在發展中，像六七十年代的香港，生活節奏較慢，吸引一些喜歡悠閒生活的外國人移居當地或渡假。現時在當地居住的華人相當多，佔了整體約六成，以福建人為主，近年多了港人擇居當地。

另外，亦有不少印尼華僑、新加坡人在當地生活。當地每年物業成交量不多，計入一及二手物業，只有約 2 萬個，絕大部份是當地人購買，外籍人士只佔 300 餘個。