波士頓房市，海外投資翻 3 倍。－Feby 小日記`❤

世界新聞網

2015-01-18

波士頓地區房地產市場的海外投資持續飆升，較去年翻三倍多，達歷史新高。當地多個首屈一指的好地段都易主，迎來海外新業主。

據波士頓先鋒報報導，2014 年超過一半的辦公樓投資來自海外買家，占總共 91 億 7000 萬元交易的 46%，比 2013 年增長 19%。來自加拿大、挪威、日本、智利、瑞士、愛爾蘭、荷蘭、法國、香港和新加坡等地的海外投資者去年耗資 42 億元投資波士頓寫字樓，而 2013 年僅為 13 億元。

麻州商業房地產開發交易集團 NAIOP 首席執行官貝格福爾（David Begelfer）預計，今年海外投資將超過總銷售額的一半，他們發現有些大筆交易資金來自養老基金。

據紐約商業房市數據公司 Real Capital Analytics 的報告顯示，2014 年波士頓房地產市場海外投資所占比例為上一年的近兩倍。海外投資在 144 億元總房地產交易中占 30%，比 2013 年多 250 萬元。在2013年 110 億元的房地產交易中，海外投資占約 16.5%。

2014 年最大的數筆交易來自加拿大安大略省市政雇員退休系統的房地產分支牛津地產集團（Oxford Properties Group）。該集團在九月接連三次出手拿下黑石集團（Blackstone Group）三個頂尖物業，分別用 8 億 1749 萬元和 5 億 9000 萬元買下位於波士頓 60 State St. 和 225 Franklin St. 的物業，還用 4 億 500 萬元買下劍橋市 1 Memorial Drive 的物業。

去年十月，挪威銀行投資管理、挪威主權財富基金支付給波士頓房地產（Boston Properties）支付 7 億 1517 萬元，拿下波士頓 100 Federal St.和Atlantic Wharf 45% 的份額；七月該基金和大都會人壽（Metlife）花費 5 億 6200 萬元，買下波士頓 1 Beacon St. 物業。

海外投資迅猛增長，進一步炒熱波士頓房市。貝格福爾說，對於當地買家，要花費越來越高價格才能買到物業，有限的房地產物業數量，加上來自海外買家的大量需求，供不應求進而推高房價。

波士頓商業地產債務和股權資本管理 HFF 公司總經理 Riaz Cassum 分析，波士頓愈加繁榮的經濟，在生物科技、技術、醫療保健、研究、教育和金融服務等的就業機會增長，是外資吸引力所在。

他說，波士頓房市投資，被看做是一個安全的以美元計價的投資。波士頓具有良好的多元化經濟，低失業率，較高的入市門檻，而且直航數量增加，讓波士頓交通更便利。波士頓一直都對歐洲投資者很具吸引力，現在組建擴展到亞洲和中東地區。