Feby 小日記`❤

靜水流深的康河、書香四溢的學院，這就是全球遊客英倫之旅的第二站劍橋（Cambridge）風光。無論是經濟還是文化方面，劍橋大學在這座城市中都占據主導地位，它不僅為城市提供了精美的建築、多元的文化，還提供了繁榮的經濟與超越倫敦的房市成長。

引領英國房市

最近英國的地產網站 Hometrack 公布了一份關於英國房價的調查報告，比較英國 20 個大城市的房市，結果顯示僅有 8 個城市的房價反超 2007 年的高峰。而劍橋現在的房價比峰值超過 32.5%，比倫敦的 29% 還要高出不少。從短期來看，最近三個月內平均房價的成長，劍橋的 1.7% 也排名第一，超過了房價成長過快而轉為疲軟的倫敦房市。

Hometrack 研究還發現，在過去 12 個月內劍橋的房價成長 17.9%，不僅遠超全英平均房價成長（9%），比起倫敦的 18.1% 也毫不遜色。

Garrington 搜房公司的常務董事喬納森．霍珀（Jonathan Hopper）說：「這項研究強調了劍橋房市的實力，也說明競爭激烈的房市正在繼續推動價格上漲。由於大量的外來投資需求和新就業機會，劍橋房市的供求存在著顯著的不平衡，短期內這種繁榮趨勢很難發生大的改變。」

根據房產代理公司 Savills 的研究，現在劍橋 41% 的房產是 50 萬英鎊以下，34% 的介於 50~100 萬英鎊之間，餘下的 25% 房產超過 100 萬英鎊。

此外房地產網站 Rightmove 的夏季研究也表明，劍橋的房市是全英「最熱」的，住房平均銷售時間僅為 27 天。

劍橋經濟帶動房市

劍橋房市的高度成長，與其經濟背景密切相關。劍橋大學的科研基礎，把整座城市造就成為英國的矽谷，1/4 以上的當地企業是知識密集型產業，而且還有多家跨國公司。此外，劍橋的工人被評為英國技能最高、平均工資 4 萬英鎊，失業率低至 3%。

劍橋大學正在進行 10 億英鎊的大型開發工程，建設新的研究設施、3 千套新房、新學校、商店和醫院；加上市政府的 10 億英鎊投資，建設新火車站、房屋和道路，以及生物醫藥公司 Astra Zeneca 的 3.3 億英鎊的劍橋研究機構投資。

劍橋的鐵路服務可以在 45 分鐘內到達倫敦的 King's Cross 車站，從 M11 高速公路可通向 M25 並連向高速公路網。斯坦斯特德機場（Stansted）僅 20 英里遠，因此劍橋的房產在倫敦的通勤人士中也很受歡迎。

理想的投資市場

而作為一個古老的高等學府、超現代的企業聚集地、倫敦通勤者的理想居住地和彙集了諸多優秀中小學的城市，劍橋吸引了大量的富裕購屋者與文化層次高的住戶，也吸引了許多有意投資房產的買家。

根據 Savills 的研究，劍橋的購屋者中有 75% 是用於自住，16% 以投資為目的，餘下的 9% 多是作為第二套房購買。

Savills 也預測，劍橋房市在 2015 年的成長雖然會較為疲軟，僅有外圍通勤鎮成長 1%，但是未來 5 年之內的外圍通勤鎮 24.5% 成長仍然可觀。