國內房市持平，為海外置產添柴。－Feby 小日記`❤

國內房市去年買氣降溫，市場游資無處去，反而掀起海外置產熱潮，業者預估去年海外置產總金額達 500 億以上。今年房市出現回春跡象，但業者、學者異口同聲表示，今年海外置產熱仍將持續發燒，樂觀者更喊出交易金額年成長幅度上看 5 成。

房地合一稅制改革傳出採從輕從簡的利多消息，沈寂已久的國內房市出現回春跡象，不少業者看好今年全年交易量將回穩。但淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，國內房市在稅基、稅率同步調整下，持有成本大增，也讓豪宅、高級住宅買氣急凍，現在市場上能賣得動的只剩下中小坪數、低總價產品。

莊孟翰說，今年賣方釋出量大增，但價格修正幅度不大，成交量恐比去年 32 萬戶還低。在資金無處去下，今年資金將持續流向海外，海外置產風潮依然很熱。

亞太國際地產執行長方彥夫也說，現已有 350 家業者切入海外置產服務，可看出前進海外投資不動產已是趨勢。去年因受打房衝擊較大，所以交易量大幅滑落，今年即使回溫，成長幅度也不大。整體而言，今年海外市場依然很夯。他說，今年即將面臨大選，使得投資人觀望，不敢出手；明年即使新政府上任，短期也難有政績，因此這一兩年國內房市表現將持平。

全國不動產總經理石吉平分析，投資人注重的是資本增值，而非租金投報率。相較國內房價不易急漲，投資海外不動產有機會賺得更多，因此海外置產還是會很熱。

不過，他認為，相較去年海外置產總成交金額爆量成長，今年在房地合一朝輕稅發展後，將會影響部分投資人留在台灣做中長期置產，今年海外投資不動產的總成交金額應與去年規模不相上下。