Feby 小日記`❤

財訊雙週刊

澳洲墨爾本和紐西蘭奧克蘭，兩地都有一流大學，每年吸引世界各地的留學生湧入，這幾年蓋房速度遠低於進住人口，儘管是房產市場相對成熟的先進國，租金報酬率仍高得誘人。 

錢進墨爾本 科技新貴房價年增兩成

「如果想要兼顧投資、移民、留學等海外投資，你就不能不注意澳洲和紐西蘭。 」談到紐、澳，亞太國際地產總經理秦啟松立刻為紐澳置產下了定位，會這麼說不是沒有道理。紐、澳房地產市場相對成熟，稅制透明，對於外籍人士的接納度高，且租金報酬也有一定水準（約在 5-7％ 間），但要怎麼買？買在哪個城市？應該注意哪些風險？讓買過的人告訴你。

從事 App 開發人員的 Arthur，2013 年年底花了約台幣 1200 萬元，買下位於澳洲墨爾本市的一房 （室內實坪約 13-15 坪） 產品，至今投報率 5％，穩穩收租金，更令他震奮的是，目前該區房價已漲了近 2 成。

墨爾本就業機會多

空置率低　不怕住套房

先前曾從事過房地產法務相關工作的 Arthur，對於房地產投資相當謹慎，「這兩年來國內房市向下修正的氛圍大致底定後，我就以各項經濟數據研究哪裡適合投資，以及未來脫手性的問題，最後選定了澳洲墨爾本。」Arthur 認為，以大環境面來看，澳洲為全球第 12 大經濟體，不論在生活滿意度、平均壽命、空氣汙染程度、就業機會及家庭所得等都有高度評價。國家對了再選區域，Arthur 說，每年 F1 賽車開幕戰就從墨爾本開始，以及四大網球公開賽中的澳洲站，比賽場地也是墨爾本，說明墨爾本在國際賽事中具一定地位，建設也到位。再者，墨爾本擁有全球一流學府，每年，世界各地都有求好心切的父母，將小孩送到墨爾本讀書，未來房子「不怕賣不掉！」

澳洲政策鼓勵海外投資和移民，加上各國人口不斷移入，對外友善貸款可貸至 8 成，又有好學校，可作為留學置產的選擇，這幾年成為國人赴外投資房產的熱區，其中又以東澳的布里斯班、雪梨、墨爾本為主。首都雪梨單坪價格近百萬元，直逼台北信義計畫區，在人口成長停滯下，房價處於相對高點，成長空間相對有限。反倒是布里斯班、墨爾本平均房價約在台幣 50-60 萬元左右，比雪梨便宜 45％、33％，是兩個值得投資的城市，總價在 1000-1500 萬元間。

布里斯班大興土木

需求強勁　投報率可期

偏好買首都雪梨的人，不妨考慮墨爾本，因為此地房價緊追雪梨之後，連續四年獲選全球最宜人住城市第一名，從人口增長、就業機會、房價上漲速度看來，成長潛力十足。

另外，布里斯班和高雄是姊妹市，如同高雄般，有許多重大建設正在進行，房價起漲有空間。ABS Estimated Resident Population 預估，未來布里斯班房屋供給量，每年將出現約 1200-1500 戶的缺口，需求強勁，投報率應該不錯。

奧克蘭投資環境友善

無購屋限制　貸款享優惠

台灣人早期多數會選擇紐西蘭經濟中心的奧克蘭市，看好該地有世界百大名校──奧克蘭大學，不過近來單純投資賺增值和租金的不在少數。

主要有三點吸引人，第一，受 2008 年次貸風暴影響，銀行緊縮放款，包括開發商也鮮少取得資金進行建設，供給雖然減少，但移入人口與留學需求仍持續增加，據全球房地產指南 2013 年的調查顯示，奧克蘭的租金收益率可達 8％。

第二，為促進震後的房市發展，紐國沒有奢侈稅、房產購買契稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、遺產稅和贈與稅，更沒有資本利得稅，只須按租金比率繳交租賃所得稅，對海外買家也沒有買賣限制，並歡迎海外人士投資。

第三，買預售屋，僅須預付兩成房價至信託帳戶，待完工再繳付 8 成尾款，當中預付的 2 成每個月所產生的 3-3.5％利息，可以完全折抵尾款，且在交屋前都可合法紅單轉讓。

高雄市三民區民族一路569之一號

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