Feby 小日記`❤

最近美國房地產數據表現差強人意，雖然上周公布的 4 月份建築商指數有所改善，但 3 月份住房新開工和營建許可表現疲軟。周三，美國還將公布兩份房地產數據：2 月份的房價數據以及 3 月份的二手房銷售數據；周四，美國將公布 3 月份的新房銷售數據。

由於最近二手房簽約銷售數據溫和走高，德意志銀行（Deutsche Bank）預計 3 月份二手房銷售微弱改善，預估為 500 萬棟，略高於 2 月份的 488 萬棟。不過對於周四的新房銷售數據，德銀預計可能較為疲軟，原因是市場上住宅供給非常少。

上個月，美國可供出售的新房供給才 21 萬棟，僅略微高於 2012 年 14.4 萬棟的歷史低點，大大低於過去 30 年大約 32 萬棟的平均水平。

不過，供給不足的結果是，「一旦需求復甦，住宅建設將會加速，」德銀報告如是稱。

事實上，在德銀看來，雖然美國房地產復甦一直非常緩慢，但未來幾個季度有可能顯著回暖。

首先，美國 30 年抵押貸款利率大約比去年此時低 60 個基點，意味著美國購房者的購買力有所上升。德銀指出，雖然現在住房購買力略低於 2013 年 1 月份創出的歷史峰值，但仍高於過去 5 個周期中的任何時點。

其次，銀行在繼續放鬆抵押貸款的借貸標準。上個季度，銀行所持有的住宅地產貸款按年率上升 3.9%，為 2013 年 1 月之前的 3 個月實現按年率增長 4.0% 之後的最佳表現。

的確，相比 2005 年前後，美國的抵押貸款借貸標準依然較為嚴格，同時對於許多美國家庭而言，積攢首付也並非一件容易的事情。不過，德銀認為過去 1 年油價大跌為消費者省下了大約 1000 億美元的能源開支。

德銀指出，雖然節省下來的能源開支並沒有轉化為其他支出而是儲蓄起來了，儲蓄率上升對於將來的樓市將是一個利好。

德銀最後的結論是：「概而言之，現在美國住宅活動出現實質性回暖的條件已經成熟。」

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