《國際地產短訊》國泰人壽砸 277 億投資倫敦不動產，租金回報率4.8%。－Feby 小日記`❤

亞太國際地產趨勢研究處

國泰金 5/12 日深夜公告，子公司國壽以 5.75 億英鎊（約合新台幣 277 億元）買下英國倫敦市中心大樓 WALBROOK BUILDING，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。該大樓目前擁 96％出租率，年化投報率逾 4.8％，一年有超過新台幣 13 億元租金收入，比國內大樓高出許多。

根據外電報導，亞洲資金目前瘋狂湧向歐洲置產，許多地標大樓都被大陸、台灣等亞洲資金搶走，國壽以 5.75 億英鎊搶下 WALBROOK 大樓，也是擊敗約 30 組買家，從不動產基金 ARES PRIVATE EQUITY AND DELANCEY 接下這個屋齡僅 5 年的大樓。

為何台灣壽險業紛紛進軍海外不動產？壽險人士分析，原因有二，首先是「租金報酬率」，近幾年成交的台北市商用不動產租金報酬率早已跌破 3%，反觀國泰、富邦在倫敦買進的商辦大樓租金報酬率都在 4.5% 以上。其次是「政策」，在房屋稅、地租接連喊漲後，壽險公司不動產投資成本大增。

為了投資英國相關不動產，前國壽副總、現國泰世華銀行策略長蔡宗翰等也親自赴當地考察標的，同時國壽不動產部門也有多人考取英國皇家特許測量師。國泰人壽表示，近年倫敦不動產市場供需穩定，租金單價持續穩定上漲，國壽將持續關注倫敦商用不動產，並繼續投資合適的標的。