錢進海外停看聽，慎選投資國家，亞洲國家不動產長期投資比較。－Feby 小日記`❤

中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。

2014 年台灣房地產交易金額為 3.7 兆元，比 2013 年減少 1 兆元。

2014 年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達 740 億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

《全球房地產指南》Global Property Guide 針對全球 94 個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本、馬來西亞、柬埔寨皆為國人海外投資的熱區。根據這份報告，日本東京的租金收益雖然高達 5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出，1990 年代經濟泡沫破滅後，日本便陷入失落的 10 年、20 年，在首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭下，經濟稍見好轉，卻依舊欲振乏力。加上日本政府最新公布的人口老年化資料指出，截自 2014 年 10 月止，每四個日本人當中，至少就有一人超過 65 歲。創 2000 年來新低。因此長期投資評比只獲得兩顆星的評比。

馬來西亞吉隆坡的租金收益短期來看低於日本東京，從長期投資的角度來看多達四顆星。張漢超說，馬來西亞人均 GDP 在東協國家中居第三名，僅次於新加坡、汶萊。馬來西亞平均年齡 25.1 歲，人口紅利強勁支撐，而企圖旺盛的納吉政府提出的「2020 宏願計畫」，皆都有助於房價走升，長遠來看，馬來西亞未來發展潛力大。

三個國家中租金收益最高、GDP 快速成長的柬埔寨，《全球房地產指南》卻只給兩顆星。主要原因是，以目前現況來看，柬埔寨逐步走向市場經濟體制，可是憲法規定只限於該國人民能擁有土地所有權，外國人只能買二層以上的公寓。加上政府財政收入不足，依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素的衝擊。