國壽砸 276 億，倫敦買大樓。－Feby 小日記`❤

聯合新聞網

國壽斥資 5.45 億英鎊買下英國倫敦 Walbrook 大樓。

外電報導，國泰人壽投資海外不動產再下一城，擊退超過 30 個投資人，斥資 5.45 億英鎊（約新台幣 276.17 億元）買下英國倫敦的「Walbrook」大樓，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。

Walbrook 大樓總值 5.75 億英鎊，之前為兩家私募基金共同投資，國壽是買下兩家私募基金以持有該棟大樓，扣除部分負債後，敲定以 5.45 億英鎊成交。

在此之前，國壽去年亦斥資 3.11 億英鎊購入位於倫敦市精華辦公商圈大樓「Woolgate Exchange」。

Walbrook 大樓位於倫敦精華地段，鄰近國壽去年買進的 Woolgate Exchange，Walbrook 大樓鄰近四個地鐵站、五條地鐵線交會，毗鄰 Cannon Street 火車站，交通便利。建物樓層為地上 11 層、地下 2 層，面積約 450,827 平方英呎（約 12,653 坪），屋齡五年。

國壽表示，此案購置價格 5.75 億英鎊，租期達十年以上，租客多為跨國公司，包含挪威最大金融機構 DNB Bank ASA、線上支付公司 WorldPay（UK） Ltd 與不動產專業顧問公司 Jones Lang LaSalle 等，長期穩定租金收益佳，報酬率 4.8%。為何台灣壽險業紛紛進軍海外不動產？壽險人士分析，原因有二，首先是「租金報酬率」，近幾年成交的台北市商用不動產租金報酬率早已跌破3%，反觀國泰、富邦在倫敦買進的商辦大樓租金報酬率都在 4.5% 以上。

其次是「政策」，在房屋稅、地租接連喊漲後，壽險公司不動產投資成本大增，雖然業者有意將成本轉嫁給房客，但無法立即調整租金，必須等到重新議約時，且更大的考驗是房客的接受度，畢竟近幾年台北市新商辦如雨後春筍般出現。