Feby 小日記`❤

儘管大家都在擔憂澳洲的房地產泡沫，但最新的澳洲央行研究報告卻給出了完全相反的結論

－澳大利亞房價被低估了 30％！

而且，這份澳洲央行報告還發現，目前買房和租房之間的差距是 30 年來最大。也就是對於租房者來說，現在買房要比 30年來任何時候都合算！

該央行研究報告將當下澳洲的房地產價格預期表述為，既不是『不尋常』，也不是『非理性』。

這份報告的作者是澳大利亞儲備銀行（央行）的高級研究員 Peter Tulip，他在布里斯班召開的一個經濟學家會議上強調說，這個結論來自於他撰寫的報告，並不代表澳洲央行的官方觀點。

這種變化已經帶來更低的抵押貸款利率，並通過改變債券價格即意味著抵押貸款利率將擁抱他們目前的歷史低點進一步十年。

他表述說，一年前的澳洲房價處於『合理價位』，但目前的房價卻『被低估了 30%』。

他指出，引起以上估值變化的原因是房貸利率現在更低了，而且這種低利率的情況還將維持相當一段時間。

儘管在過去的一年，悉尼獨立屋價格增長了 16.2%，墨爾本 10.2%，全澳省會大城市平均漲 9.8%，但是 Tulip 和這個報告的聯合作者 Ryan Fox 表示，房價上漲本身並沒有影響到『買房還是租房哪個更合算』這個問題的答案。

「我們發現，買房的費用比租房要合算 30%，也就是說，房價目前被低估了 30％。」Tulip 在會議發言中說。

報告作者採用了租房和購房『相同屬性』比較，而避免了採用全國平均租金與全國平均房價比較的『陷阱』。Tulip 指出，典型的自住二手房一般都比出租房『更大更好』，具有明顯的質量差異，從而在比較是會出現明顯的價格差異。

報告顯示，當下購房的年成本是房價（包括各種購房相關的雜項成本）的 2.7％。但是，一個家庭的租房年成本卻是 3.9％。

「所以，你可以支付2.7％的財產價值去購買，也可以花上3.9%去租房，相比之下，買房要比租房合算30％。而這兩者的差距現在是過往30年來最大的。」他說。