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經濟日報

美景天成的紐西蘭，近幾年在幾部好萊塢賣座大片推波助瀾下，慕名前往當地觀光旅遊的人潮蜂擁而至，不但吸引國際人士來此地置產定居，連帶使當地房市前景看俏，其中又以最大城市奧克蘭最受矚目。

奧克蘭在2014年獲評為全球第三大宜居城市，在這裡，除了舒適宜人的氣候、風光明媚的景色之外，更能享受西方國家的高生活品質，是推升房價的主要關鍵。

亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超表示，紐國政府為要吸引投資移民、鼓勵消費，在房地產政策上，給予購屋人相當程度的優惠減免，不過投資者主要還是青睞於每年7%至10%的房價成長。

據紐西蘭統計局2013年的普查數據指出，紐西蘭最大城市奧克蘭，過去七年間人口成長率為8.5%，比起住宅供應成長率7.6%還高，再加上眾多移民及居住需求，使得奧克蘭房屋供應吃緊。

張漢超表示，紐西蘭全國人口年增率達2%，主要是受到移民增加的影響，過去一年來，移民人口已淨增超過6萬人，移民人士多選擇在奧克蘭定居，因此也使得當地住宅供不應求，房價自然水漲船高。

張漢超指出，雖然政府有出面控管，但奧克蘭市中心房價每年仍以穩定幅度成長。據了解，去年奧克蘭房市上漲，如果計算通膨因素，房價甚至比2007年增加。

外交部駐紐代表處引述紐國媒體《The Dominion Post》報導，奧克蘭平均每件房產平均售價為78萬6,106紐元（約新台幣1,734萬元），由於奧克蘭住宅需求強烈，因此又促使價格在過去一年中成長。

值得注意的是，紐西蘭房市雖然誘人，但紐國政府近期已宣布，要針對短期持有者課徵稅費。

張漢超說，紐國有意針對購房持有未滿兩年的投資者，課徵高達33%的所得稅。

經濟狀況

•紐西蘭為OECD（經濟合作暨發展組織）成員國，2014年經濟成長率達3.5%，為OECD中表現績優國家之一。

•2015年紐西蘭成為亞投行創始會員國，將有助於紐西蘭加強與亞洲地區的經濟、貿易及投資連結。

稅務法務

•紐國置產稅務輕省，資本利得稅、印花稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅全免。

•購屋採信託制，款項皆匯入由銀行律師共同監管的信託帳戶。先付款20%，餘款完工時再繳付。

•紐西蘭房價受政府監管，房價透明度高，價格可在公開網站查詢。

房貸模式

•欲在紐國申辦房屋貸款，除逕洽一般銀行外，也可委請金融公司代辦。

•一般申請文件包括：收入證明文件、債務清單、房屋買賣合約、身份證明文件。貸款成數依個人條件而有所不同，一般約在七成左右。

•目前，當地銀行房貸利率約介於4%至5%之間。

投資小提醒

優點：自然及生活環境宜人，亦具國際競爭力，房市體質健康。

缺點：房價已來到相對高點，由於多仰賴移入人口，能否延續，端看國際熱錢的投資流動而定。