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東京灣是東京人氣住宅地段，也是塔式高級公寓樓集中的區域，2020東京奧運之前這裡一直將會是不動產建設的熱點。近年，這裡的高檔住宅也成為中國人「爆買」的人氣物業。

大紀元

中國遊客在日本大勢購買名牌奢侈品、化妝品，在日本留下了「爆買」的社會話題。近期中國人「爆買」日本房地產，特別是「爆買」東京豪華公寓樓的現象逐漸表面化，成為日本社會一個新的關注話題。然而鑑於中國熱錢湧入美國、加拿大等國家出現的實際問題，日本社會對中國資金的湧入保持著一種喜憂參半的複雜心態。

中國人對東京灣高級公寓興趣濃厚

東京灣是東京人氣住宅地段，也是塔式高級公寓樓集中的區域，其中東京灣的豐洲地區因面臨東京灣最寧靜優美的地段，且周圍購物、娛樂設施眾多，許多富人都喜歡選擇在這裡購置物業。近年，這裡的高檔住宅也成為中國人「爆買」的人氣物業。

日本經濟雜誌《Diamond》引述東京都內一家房地產公司透露的消息稱：「中國人對東京都內的物業表現出格外的興趣。」這家公司負責人介紹說，東京灣的樓盤，根據樓盤的情況，外國人所有者占很高的比例。豐洲的一處高級公寓樓盤，中國人所有者所占比例高達兩成以上。

近期，中國經濟的各種指標進一步顯示，中國經濟的黃金期已過，大陸房地產泡沫已到臨界點。近年，中國富人的資金開始大量向海外轉移。其中最突出的表現之一是，移民美國、加拿大、澳大利亞等國家，並且人數逐年上升。常見的手法是先把子女送往上述國家留學，之後，在這些國家購置物業、開設公司等，主要以房地產投資的方式逐漸把資產轉向海外，完成這一切後，自己也華麗地從大陸脫身而出。

日本是下一個「投資移民」地？

有相關研究顯示，中國富豪外逃的資金主要表現在兩個方面，一是中共貪官和權貴家族轉移不義之財；另一個是中國富豪和企業家對中國政治和社會腐敗深度擔憂，對中共的信心日漸薄弱，將子女送到海外或舉家移民，從而將資金轉移到國外。而子女到海外留學的目的地，也正是海外購房的主要所在地。海外房地產也成為中國富豪們主要的投資對象。

在此背景下，中國富豪中流行「投資移民」，而且趨勢發展迅猛。美國、加拿大、澳大利亞等都是有人氣的移居國家，目前中國的投資移民在這些國家的人數已經相當可觀。不少中國人開始尋找新的移民地時，日本正悄然成為了下一個「投資移民」的候選地。雖然日本還沒有投資移民的政策，但是，中國的富人們會利用投資日本，先取得「經營．管理」的簽證，最終迂迴取得永住簽證，在日本定居。

房地產社長：投資東京地產收益穩定

東京成為繼紐約、倫敦之後，地產投資者最人氣的投資候選地之一。收益穩定是投資東京房地產的魅力之一。在東京進行設計、開發以及代理外國投資者維護管理租賃物業的不動產公司SYLA（喜樂）的社長湯藤善行介紹了投資東京物業穩定的原因所在。

他說：「在東京聚集的企業，以及龐大的人口數量也是房地產投資的有利因素，東京作為世界的重要經濟城市，匯集了無數一流的公司企業，百年以上歷史的企業居世界之最，世界知名的大公司都躋身於此。在世界都市的GDP 排行榜中，東京超越紐約排名世界第一。」

「東京的經濟實力匯集了大量人力、物力，使其房地產價格長期保持在穩定狀態，具有很高的資產價值，也是運作房地產投資最具魅力的城市之一。」

湯藤社長進一步介紹說：「目前SYLA受投資者委託代管的租賃物業入住率長期保持在98.5% 以上的高水準，收益率保持在4.5 ～ 5%，穩定的收益率使客戶非常省心。」湯藤社長表示，常有客戶開玩笑地說，投資股票讓人提心吊膽，自從接受了SYLA的投資建議後，收益穩定，看到每月的收益進帳就會想起，「哦，原來我在投資地產」！

世界知名的金融投資機構黑石集團（Black Stone）的成員在雷曼金融危機後曾來東京參加房地產論壇時表示，從20 多年的統計數據顯示，在世界的主要都市中，東京的房租受經濟波動的影響最小，即使像在雷曼金融危機的衝擊下，房租下滑也甚少，幾十年來幾乎沒有大幅度的波動。

國際社會警戒中國黑錢

中國人2000年之後除了在大陸投資之外，也開始在海外尋找投資地，現在已成為世界各國房地產投資中不可無視的人群。但是投資資金存在不少灰色背景也引起了各國的警覺。作為移民國家的美國、加拿大和澳大利亞，這幾年，來自中國大陸的大量資金中被指存在著「不正資金」，並在這些國家成為一個社會問題。

今年3月，在加拿大的中國人喬建軍和其妻被美國檢察部門起訴。喬曾是中國糧食儲備管理公司的倉庫主任，工作期間因貪污7億日元左右的贓款，被以「移民詐騙」、「轉移贓款」、「洗黑錢」等罪名被起訴。喬把兩個兒子送往海外留學，並把「不正資金」投入到了房地產。

在加拿大，中國資金大量充斥到高爾夫球場、賓館、寫字樓，加拿大的分析金融交易的組織FINTRAC（The Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada）分析認為：「在投資加拿大不動產的海外組織以及個人中潛藏著重大的危險。」

澳大利亞也發出同樣的警告。稱近幾年以中國人為主的「爆買」房地產的交易急速上升，在房地產交易中，海外資金購入的比例已經達到10%。其中，中國資金占海外資金中的比例相當高。當地人表示，中國人「爆買」房地產的現象正衝擊著當地經濟。

美國的國際毒品監察組織BINLEA（Bureau for International Narcotics and Law Enforcement Affairs）在發布的2015年的報告書中警告，「中國正成為不正資金的源頭，黑錢正跨越國境，在國際範圍蔓延」。

美國另一家不正資金研究組織GFI（Global Financial Integrity）也發出警示，「中國是不正資金流出的最大國家，2003年至2012年至少有1兆美元的黑錢從中國流出」。

日本房地產業界對中國資金保持警覺

日本的經濟雜誌Diamond分析表示，中國資金大量湧入日本房地產似乎序幕剛拉開，現階段還不存在像美國、加拿大等國家那樣的危險。

日本為了防止非法資金轉移，在2007年出臺了《犯罪性收益轉移防止法》，同時針對銀行、保險公司、房地產等特定行業，要求如果發現有「隱藏犯罪性收益」的嫌疑客戶，有義務即刻向相關的行政部門提交匯報資料。

該項法規實施後，在2013年和2014年僅收到各一件報告。對於該項法規，房地產公司表示有難言的苦衷。東京都內的一家房地產公司表示：「顧客是生意上可貴的交易對象，不可能總是帶著懷疑審視的目光去看待對方。」「交易中，有疑慮時，最多到特定的專門數據庫中，查詢一下對方過去是否有相關的犯罪紀錄。」並表示，對於來自中國的資金是否違法等問題，根本無法判斷，遠遠超出了行業的業務範圍。

另一方面，日本房地產業界分析表示，從長期來看，流入日本房地產市場的中國資金將進一步增加。東京鑑定市場調查部的井出武說：「目前，中國投資者已不滿足在中國本土的投資，從保護將來財產的觀點出發，怎樣分散風險，進行組合型的投資是他們所思考的問題。因此，自然會把近鄰的日本納入他們考慮的視野範圍之內。」並提出警告說：「來自中國的資金動向將會對日本造成更大的影響。」

Diamond在分析中國投資資金後表示，日本政府在不知中國「內情」下，推行準「移民政策」，毫無疑問地會造成以獲取「永住權」為目的移居日本的中國人大增。與中國經濟越來越緊密的日本，今後中國的動向都可能影響到日本。

對中國資金的湧入喜憂參半

中國從2000年開始，掀起了十多年的「炒房」熱潮。原本價格偏低的市場，因投資熱錢的操控，造成樓市行情劇烈的起伏，是目前中國房地產居高不下的主要原因。而另一方面，在現階段，日本的房地產市場普遍相對偏低，不好說中國熱錢的湧入後，不發生類似於「爆買」、「爆賣」的現象。

Diamond雜誌對湧入日本的中國熱錢表示擔憂，稱投資海外房地產是部分中國富人「潛逃海外」和「洗黑錢」的典型手法。中國熱錢購買海外房地產時，存在犯罪因素似乎在所難免。長期以來日本經濟失去了原有的活力，特別是房地產業界長期處於低迷狀態，中國資金的湧入不得不說是個激發活力的機會，同時也不能毫無防備地敞開胸懷。處在一個喜憂參半的狀態。