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亞太國際地產趨勢研究處

馬來西亞吉隆坡市政府宣布，將自 6 月 22 日起，晚間將實施默迪卡廣場前的拉惹路交通管制，管制期間，只允許民眾及遊客通行，目的是為了將該區域打造成為市民夜間休憩的地點，同時配合吉隆坡市府推動的『點亮建築』計畫，將讓城市夜間更有看頭，進一步吸引更多的旅遊觀光人潮，同時也讓市民有更舒適的生活空間。

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政府打房不停歇，國內出現資金出走潮，仲介業者指出，去年國人海外置產總金額約400至500億，這項數字在今年將出現爆炸性成長，上看900至1000億，最值得關注的成長動能是全球美元獨強、國內房市多頭結束及國人前往新興國家置產的現象。

國人對海外置產的熱中程度，預料今年會逐步加溫。

聯合新聞網

國內政策打房積極、房市交易降溫，海外置產仍是國人房產投資重要選項之一，去年國人海外置產總金額約近500億元，不少業者預估，今年仍將持續成長至1,000億元，包括日本、馬來西亞、柬埔寨、泰國、日本、美國、英國、紐澳，都是國人海外置產的熱門國家。

國內政策房市交易降溫，海外置產仍是國人房產投資重要選項之一。

圖／聯合新聞網

「我們最近剛剛成交了一單 3000 萬英鎊來自中國的購房合約。」整日忙得不可開交的英國萊坊房地產服務公司中國業務部總監張黎清一見到第一財經記者就興奮地告知，其公司業務在 2014 年比上一年增長了 50% 以上，中國買家熱衷於投資英國房地產的勢頭逐年上升。

近幾年英國房地產業非常紅火。根據英國國家統計局的最新數據，2014 年 9 月之​​前的 12 個月，英國新住宅建設同期年增長 17%，房價也出現了 5%~9% 的上漲，如倫敦、伯明翰這樣的大城市更是出現了 11%~14% 的漲幅。 

然而，英國皇家特許測量師學會（RICS）上週末公佈，英國去年 12 月房價指數取得 19 個多月以來最慢增速。「猛漲之後有個理性回調是正常現象。」張黎清覺得這並非壞事，「因為 2015 年英國要舉行大選，加之 2014 年底政府調整印花稅政策等複雜因素，市場可能需要一定的時間對此作出反應，可能在今年會造成一定的價格波動。」

市場觀望情緒濃厚

RICS 最近的調查顯示，去年 12 月英國房地產市場已經出現『觀望』情緒，主要是由於按揭更加嚴格、批准率下降以及 4 個月之遙的英國大選。雖然從市場經驗來看，12 月一向是房地產交易淡季，沉浸在聖誕節假日購買禮物的民眾常常疏於購置房產，導致 12 月購房交易下降，造成『觀望』和房價出現回落。

事實上，去年 7 月，英國房價高增長就已見頂，市場和政府頻頻警告房地產市場出現泡沫的可能。隨之而來的就是按揭收緊，批准率趨降，交易量也隨之減少。英國土地登記署的最新數據表明，2014 年 9 月英格蘭和威爾士地區的購房量從 8 月的 8.5 萬套下降至 7.4 萬套。同時，這些地區 11 月的平均房價也下跌了 0.1 個百分點，約為 17.7 萬英鎊。而英國央行 2014 年 12 月的按揭准允量取得 3.6 萬多英鎊，創 18 個月來新低。如購房諮詢人數等其他數據都出現下滑。

但地產分析師紛紛指出，如果價格趨穩或回落趨勢延續的話，2015 年開年幾個月可能是入市良機。而對於中國買家來說，2015 年伊始英鎊對人民幣持續走軟，幾乎觸及近年來新低，這對紛紛湧入英國房地產市場的中國買家無疑是好消息。「對於有意向到英國購房的中國買家來說，可以趁低點吸納英鎊，為入市做好資金準備。」張黎清如是說。

自 2012 年以來，隨著英國經濟的不斷穩步復甦，英國房地產市場一直處於『牛市』態勢。每年基本以 9%~14% 的速度增長。那麼 2015 年會延續此勢頭的可能性看來正在消失。

萊坊對 2015 年英國樓市的預測相對保守：「我們認為會非常平穩，甚至不增長。因為 2015 年有英國大选和 2014 年年底的印花稅改革，都需要市場有時間來反應和消化。但是萊坊預測，到 2019 年，市場還是會穩步攀升，（累計）增長可能會達到 20% 左右。」

另外，另一家國際房地產服務公司高力國際最近也有報告稱，2015 年英國樓市交易額或將達到 600 億英鎊，與 2014 年持平。

市場偏向受大選左右

英國房地產界普遍認為，此次引起房價回落的主要原因是2015年大選引發的政治不穩定因素，英國工黨和保守黨在經濟政策上的分歧，肯定會將房地產市場引向不同方向。

強勢執行緊縮政策，以削減赤字為首要任務的保守黨以及現政府，會進一步砍福利、促就業、減開支、引外資、強基建。只要全球經濟形勢不出現災難性變化、歐元區危機不惡化，英國經濟繼續平穩且順勢上行的話，房地產市場還是非常看好。

然而，如果工黨從在野黨走向前台或者繼續出現5年前“懸而未決”的議會(HangParliament)或聯合政府的話，政治扯皮導致的經濟政策方向不明、金融市場信心不足等，房地產市場就會受到較大的衝擊和影響。另外，按照目前工黨的說法，如果其在大選中取得成功，那麼肯定會向200萬英鎊以上的房產收取“豪宅稅”，將對房地產市場造成一定程度的打擊。

其他對市場可能產生影響的因素，還包括對海外房地產投資者收取增值稅的新政將自2015年4月起徵收。這可能引起市場在2015年開年出現一輪拋售。特別是新建住宅的價格可能會因此受到一定影響，因為據有關方面統計，以倫敦為例，新建住宅的購買者中，70%來自海外。

但並非都是壞消息。比如 2014 年年底，財政大臣奧斯本宣布改革房地產購置印花稅的計算方式，雖然百萬英鎊以上房產的印花稅會有所增長，在某種程度上會打壓豪宅交易量，但對大多數的普通購房者來說，可以省下不少房款，對鼓勵更多人購房是利好政策。

同時，由於英國最新通脹數據顯示比上月大幅下降，通縮危險逼近，英國央行本來年初升息的預期被延後，這對房地產市場也是利好。

國內房市買氣悶，海外置產反而掀起一波熱潮，今年銷售海外地產的業者推估，今年海外置產總金額上看 900~1000 億元，相較去年成長一倍。

美國《外交政策》雜誌日前公布「對外資最具吸引力的全球投資地點」排行。其中馬來西亞今年名列全球第6名，而東協國家中也只有新加坡與馬來西亞擠入全球前10名當中，其他國家如印尼排行第12、越南第23、而菲律賓及泰國則分別位居30名及38名。

澳洲昆省湯斯維爾 Townsville 機場不久將開啟國際航班。預計這將推動當地的就業、增加經濟利益，並推動旅遊業的發展。

新加坡國家奧會廿八日回應馬來西亞國家奧會提議，認為「星馬聯合申辦奧運」是個有趣的概念，但仍需進一步研究。

柔佛州務大臣拿督莫哈末卡立指出，依斯干達特區不僅是本區域性的發展中心，州政府也希望將特區打造成可媲美首都吉隆坡的第二座國際大都會。

英國房貸銀行 Nationwide 公布調查，英國 12 月房價年增幅減緩至 1 年多來的最低。但該銀行也指出，若 2015 年英國經濟如預期強勁復甦，則房價可望反彈上揚。