Feby 小日記`❤

目前，全球超過 160 個國家落實消費稅或增值稅，稅率介於 5~27%，而柬埔寨、印尼、寮國、菲律賓、新加坡、泰國和越南，都是已推行消費稅的東協國家。

2015 年 4 月 1 日，大馬將正式加入這行列，宣布以 6% 起步。

消費稅是『廣泛基礎』的消費型稅務，在商品或服務供應鏈的各個層面都會實施，並通過供應品售價徵收，其範圍廣泛到涵蓋所有大馬生產的商品或服務，還包含進口供應品。

與鄰國相比，印尼和泰國已採取 10% 的消費稅制度，新加坡也已高達 7%；與全球相比，馬來西亞政府所採取的 6% 制度僅於日本和加拿大後頭，該兩國僅收取 5% 消費稅。

2015 年消費稅將如何影響馬來西亞房價？

當消費稅被推行後，幾乎所有物品和服務（除了基本的必需品）在供應鏈的每一環節都會被徵收 6% 的消費稅。

在消費稅的製度下，各貨品和服務被分為三種不同的組別：標準稅率（Standard-rated）、豁免納稅（Exempt-rated）以及零稅率（Zero-rated）。

銷售稅（SalesTax）是現在影響房產的稅務制度。消費稅會在 2015 年 4 月取代現行的銷售稅 10% 及服務稅 6%。

在比較兩種稅制的同時，我們必須先鑑識它們的共同之處。

商用房產須繳消費稅

消費稅與現有的銷售稅的其中共同點是當消費者購買房屋或住宅房產時，並不會被徵收任何稅務。

在消費稅新稅制度下，住宅產業是屬豁免納稅項目，需要注意的是，商用產業則是標準稅率組別，因此當你購買商用房產時，會被索取消費稅。

但當創造最終產品時（用稅務的說法則被稱為進項階段），發展商所採購的建築材料在兩種稅制下皆得徵稅，而這也導致兩種稅務制度開始產生不同的影響。建築材料的消費稅與銷售稅的稅率是不同的。

根據 1972 年的 Sales Tax Act，基本建築材料如：磚塊，洋灰和地磚都屬於『第一環節的貨品』，在這範疇的貨品都不會徵收銷售稅，其它建材則列『第二環節的貨品』，會被徵收 5% 的銷售稅。

一旦落實新的消費稅後，所有的建築材料和專業服務費用（例如承包商和工程師）都會被徵收 6% 的標準稅率，這一定會加重發展商的製造成本。

稅務成本轉嫁消費者

如果你了解消費稅如何運作，你也許會注意到在多數情況，額外的稅務成本最終會轉嫁給消費者（標準稅率貨品）或者向政府申報索取（零稅率貨品）。

不過，在豁免納稅的情況下，額外的稅務成本會由供應鏈裡消費者之前的上一個環節，也就是發展商所承擔。

而在供應鏈裡，發展商並沒有下一層的『受害者』。

對於購屋者來說，這似乎是件好消息，因為他們在購買房屋時不必繳付消費稅。

無論如何，購屋者不必太開心，因為發展商可能會暗地裡嘗試將額外的稅務成本納入最終的銷售價。

新房價將漲 3.41%

馬來西亞房價會在消費稅實施後上漲 3.41%，總體來說，新住宅房產稅負的漲升幅度會比標準稅率的商用房產來得更低，這是因為發展商可能只將一部分的稅務成本（而非全部稅務）納入最後的零售價。

新的商用房產的價錢則會比較『乾淨』或透明（售價+消費稅），而新的房產價格看起來上漲，而這將無可質疑地也對馬來西亞二手房市場的價錢起了一定的衝擊。

總結

身為購屋者，你需要了解消費稅落實後會如何影響房價趨勢。以下簡潔地概述了整篇文章的關鍵見解：

一、消費稅實行後，房產的價格預料會一律升高。

二、雖然發展商無需讓購屋者繳付消費稅，但他們可以暗地裡把成本通過屋價轉嫁給購屋者。

三、總的來說，新房產價格的漲勢，或許會比商用房產來得低。

四、二手房市場的價格，也將會受到一定的衝擊效應。

當你具備這些知識後，就能夠在購買房屋時做出更明智的決定。

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