Feby 小日記`❤

鄭水興國際投資聯盟創辦人兼主席拿督斯裏鄭水興估計，基于國內中低價位的房屋需求量持續增加，中低價房屋成本提升，直接影響房價，因此中低價格房產的價格將會繼續攀升。

他指出，大馬今年的房產價格，尤其是一些價格被炒高或高盈利的高檔產業，價格將會進行調整，惟這樣的調整並不表示會降價。至于中低價位的房屋，則是因爲需求量逐漸增加，所以今年中低價位的房屋將會漲價。

他認爲，2015 年相比起 2014 年更是更好投資房地產的平台，因爲今年大馬成爲東盟主席國，而這證實東盟崛起的時候。

因此，他呼籲政府必須推出更多積極和特別的政策，同時也在現有的政策上做出調整，從中刺激大馬房地產市場的競爭力。

「政府應該著重在有經濟效應的項目上，當中包括，旅遊房地產、醫療項目、清真食品、基礎建設和工業建設等。」

需政策配合

鄭水興是今日在「房市戰春秋，策略定成敗」講座會後，在記者會上，如是表示。出席這場記者會的還包括 4 名主講人，即稅務專家孔令龍、法律顧問蕭慧潔律師、中國紅太陽集團副總裁張益凡和台灣城資國際總經理黃禎祥。

在促進大馬旅遊業，刺激海外投資者旅遊馬來西亞并進行投資的同時，鄭水興也建議大馬政府，希望能夠豁免中國遊客簽證 14 天，假如能夠豁免簽證 30 天則是最爲理想。

「但如果隻是免簽證費的話，我也希望政府能夠在落地簽證和商務簽證上能有一些特別的安排。」他指出，東盟本身是個非常大的市場，對此大馬除了吸引強國投資外，在東盟國家中也必須要有競爭性，需要像新加坡一樣祈禱領導性的作用。

隆市投資旺地

「基本的設施和優勢在 2015 年都必須發揮出來，這樣大馬才會有競爭的條件，才能夠把大馬的經濟搞好，基本上我們面對經濟挑戰的都是，也希望能從這方面的優勢種發揮出來，我們要考的是全球化、區域性、跨國投資來將大馬的經濟搞好。」

其後在講座會的「外國投資者對大馬房地產的影響」論壇上，4 名主講人都一緻認爲吉隆坡是大馬最好的投資地點。

黃禎祥表示，一般來說，最好的投資地點就是一個國家首都，因爲該地區擁有豐富的資源也是國家的重點發展的地方。

孔令龍說，一般來說，10 個遊子到吉隆坡讀書，有8個都會留在吉隆坡發展，對此能夠刺激當地的房地產市場，再加上吉隆坡現正蓬勃發展，對此吉隆坡是個最好投資房產的地點。

蕭慧潔則認爲，目前吉隆坡和柔佛兩地正因爲工業發展，成功吸引很多外資的注入。

不想被征消費稅．買屋 4月前轉名

稅務專家兼特許會計師孔令龍表示，有很多人誤解，認爲必須在消費稅實施前，趕緊購買房地產，就免被征消費稅，但根據消費稅條例，在消費稅于 4 月 1 日實行前，完成房屋擁有者轉名手續，才能避開消費稅。

「但是在大馬，有可能這麽快完成（擁有者名字）轉換嗎？所以很多人有這樣的誤解。」他認爲，消費稅確實不應該在這個經濟下滑的時候執行，惟這已經沒有退路，因爲一旦臨時取消消費稅，這可能造成馬幣更嚴重走低。

孔令龍是今日在第八屆鄭水興年席房地產預測講座「房市戰春秋，策略定成敗」上，爲主題「外國投資者對大馬房地產的影響時」的論壇主講時，如是表示。

房價 5 年一定漲

他指出，我國房地產價格會在這 3 至 5 年內上漲，但卻不會是因爲消費稅實行的原因。

他解釋，房地產價格會逐漸提高主要有兩個原因，一因爲有人買、有人賣，在市場上需求；其二就是因爲位置的問題。

「我曾經看過一篇文章，裏面說到爲何房地產會漲價，這是因爲資源有限了，這塊地在賣出後，就沒有了，永遠不會再回來，因爲它不是一個可以建造出來的，你要買，就要出錢，而價錢就隻有往上升，所以在 3 到 5 年期間，房價就一定會漲。」

詢問 2015 年房地產價格是否會調低時，孔令龍說，在百物上漲的今時，有人希望房地產降價，這是因爲他們沒有資金購買房地產，才希望能在跌價時購入。