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Sina 新浪香港

過去一年澳洲房地產的投資熱潮中，墨爾本及悉尼一直是最活躍的市場。

但據由 KPMG Australia 悉尼大學商務學院和中國研究中心匯編的最新研究報告指出，中國投資者已將焦點轉移至澳洲其他的城市，如布里斯本。

布里斯本作為一個投資房地產的地區，對港人來說仍有些陌生，但其發展潛力卻不容忽視，以下是三個布里斯本作為澳洲房地產投資的新嶄露頭角市場的吸引力。

1. 城市整體競爭力上升，吸引勞動及專業人才。

澳洲聯邦政府斥資超過 1340 億澳元用於昆士蘭的交通、醫療、教育及能源等基建發展上，為澳洲歷史上最大規模高額基建計劃。當中達 600 億主要集中投資於布里斯本，包括 100 億發展來往市中心至機場及布里斯本河南面的大型城市道路網絡，以及 50 億澳元興建連接布里斯本南面至 CBD 的地下巴士及火車行車隧道。另外將重新開發皇后碼頭區（Queen Wharf），建立世界級綜合旅遊渡假區，昆士蘭政府亦發出新的睹場經營許可證予投資者於昆士蘭其他地區開發綜合旅遊渡假區。基建項目將提升城市競爭力，並為昆士蘭創造 90 萬個新崗位。

2. 更容易負擔的房價，收益率較高。

布里斯本房地產市場還沒有經歷類似悉尼和墨爾本的瘋狂上漲，房價相較容易負擔，其市場房價亦維持可觀增長。以市中心地段為例，悉尼現時的公寓房屋中位數為 77 萬澳元，而布里斯本只需 48 萬，在悉尼以一個一房公寓單位的價錢能夠在布里斯本市中心購買一個兩房單位。較低房價不但吸引厭倦火爆市場的投資者，同時對澳洲家庭來說亦有巨大吸引力。昆士蘭州是兩個未來跨省遷移人口會維持增長的地區之一，每年平均有多達兩萬人從其他州份遷入。墨爾本和悉尼人會為了尋找沒有高額房債壓力的生活方式和溫暖的氣候而搬去布里斯本等小城市。

3. 人口持續增長。

以上兩點同樣促使其人口持續增長，未來市場對房屋供應會持續緊張。據澳洲人報（The Australian）報導，布里斯本將成為澳洲第二高人口增長城市，預計至 2050 年，該市的人口會大幅增長 84% 至 420 萬人。將有望取締維多利亞州成為第二個受歡迎的州份。