百萬買「英機場停車位」投報率 8%－Feby 小日記`❤

政府打房讓許多房產投資客資金外移，像是東南亞置產已經紅了一陣子，而最近還有業者推出到英國購買機場停車位，打出投資只要 100 萬，稱年投報率8%，吸引不少包租公、包租婆的注意，但業者提醒這類投資適合長期持有，短線操作難出脫，購買前也注意當地市場有無買氣。

房仲業英國投資總監連又潔：「當你幫租金收益扣掉地租、扣掉管銷成本之後，它得出來大概一年 1600 元（英鎊），8% 的淨投報率。」

100 萬買一個停車位，每年可賺回 8 萬元，哪裡有這種高報酬率？位在蘇格蘭，英國第 5 大機場格拉斯哥，是房仲業者最新主打的海外投資標的，機場目前僅有 1700 個車位，但 6 年後將超過 1.7 萬個，當地沒有大眾運輸，開車佔 65%，購買車位後委託當地停車場公司經營管理，扣除服務費，號稱年賺8% 租金收益。

連又潔：「像是現買如果要賣的話，你可能只能用原價賣，如果今天我們市場上還有 2 萬元（英鎊）的，其他的消費者不會用加價的金額再去跟你買停車位。」

比較台、英兩地停車位投報率，英國購買車位 100 萬，業者稱每年回收約8 萬，投報率 8%，台北購買停車位大約 300 萬起跳，以月租 3000 元估計，一年回收 3 萬多，投報率只有 1%；但投資英國機場停車位，約一簽就是 6 年，提早脫手不見得賣得到好價錢，也得注意當地的市場到底有沒有買氣。

跨國物業管理總經理高銘頂：「如果研究起來，當地人是不會去買的，那我們就要考慮，如果我們買下來，過幾年我要賣的時候呢，萬一賣不掉，就不曉得賣給誰了。」

過去海外置產，流行投資開發中國家，像是馬來西亞、泰國商辦，或是已開發國家，像是日本小套房、英國大學宿舍及澳洲農場，但海外投資畢竟隔海操作，案件投報率高，有些也難脫手，房產投資客不容易第一時間掌控，多花點時間做功課，才不會被高報酬迷惑判斷力。