澳洲墨爾本人口大爆發！－Feby 小日記`❤

（圖／亞太國際地產提供）

▲ 澳洲墨爾本多次被選為世界上最適合居住的城市，近 5 年來也成為澳洲人口增加最多的城市，房市供不應求，置產者都視這裡為潛力發展區。

今日新聞網

澳洲近年雖然礦業有退潮的疑慮，但從經濟面來看，在已開發國家中，是唯一經濟成長率連續 20 年超過 3.2% 的國家，再加上澳洲是資源大國，包括煤、鋁、鐵、黃金、羊毛、牛肉、小麥生產與出口都是全球排名數一數二，因此有越來越多外資湧入投資房產，其中以墨爾本人口成長最快、最有潛力，還有人興起「以房養學」的聰明投資法。

因為外國移民前仆後繼前往澳洲，使得房市供不應求。根據澳洲官方統計，2014 年第一季，住宅房產平均增值 10.9%，房市平均每七年就漲一倍。其中雪梨近年房價年漲幅更高達 16.58%，其中有八成是中國商人炒高的，高額房價讓雪梨本地人也無法承受。因此，第二大城市墨爾本開始趁勢崛起！

亞太國際地產經理曾宇正表示，墨爾本被英國經濟學人選為世界上最適合居住的城市，近五年來也成為澳洲人口增加最多的城市，平均每周增加 1500 人，房市供不應求、成為房地產強力支撐。而位於墨爾本西方35公里處的米爾頓（Melton）則是澳洲人口成長最快的城市之一，許多國內外首購族、置產者都視這裡為潛力發展區。

據統計，米爾頓短短七年人口成長 342%，就是因為有許多優勢。首先是交通，這裡離墨爾本市中心車程僅 35 分鐘，也有快速道路直通機場，附近更有火車站，讓通勤族上班 6 站就能到達市中心。此外，這裡設有 11 所小學與 5 所專職學校，還有知名的維多利亞州立大學。

再加上 150 億澳幣、相當於 4650 億元新台幣的 Toolern 造鎮計畫，未來 10 年醫療、娛樂、休閒與教育將陸續到位、變得更加完備，並創造 20 多萬個工作機會，與約 53 萬個新住民居住需求。曾宇正指出，看好米爾頓的發展潛力，國內有不少置產者興起「以房養學」的念頭。

曾宇正說所謂「以房養學」就是家長趁著兒女到墨爾本念書時購買房產投資，等到學業完成後再賣房，賣房所得扣除當地學費、生活費、繳交稅金後發現，竟然還有賺頭。當然，不賣房選擇出租的投資者也不少，只要房租合理，依照人口不斷移入的狀況來看，應該很少租不出去。

其中，幾個新興建案中，Brookfield Estate 靠近米爾頓中心，建案旁高速公路直通墨爾本市中心、港口、機場與火車站，最大特色就是強調客製化，買房先選格局、再決定房屋外觀，擺脫以往社區外觀皆一樣的舊況。另外，Pennyroyal 社區僅 327 戶，第一期七天內就被當地人搶買一空，最大特色就是房屋有戶外用餐區的設計，還有 6 公頃的育樂活動中心。