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【大紀元】

美國美林銀行（Merrill Lynch）經濟師的最新一份報告認為，澳洲人口都集中居住在城市內、移民的湧入以及澳洲特有的投資房減稅優惠政策，都是使得澳洲成為擁有世界最貴房產的一些因素。

據澳新社消息，美林經濟師伊斯萊克（Saul Eslake）的報告發現，澳洲房價高的五個原因之一是，人口較為集中居住在城市。59% 的澳洲人居住在大城市，這些城市人口均超百萬。這些城市人口密集度僅次於香港、新加坡和日本。

澳洲的大城市也是世界上城市延伸性最大的一群，而公路建造和公共交通的發展往往滯後。因此很多人寧可花大錢在便利的地方買房，也不願花很長時間在通勤上。

伊斯萊克分析說，澳洲投資房的稅務優惠，也使得澳洲人比其它國家居民更願意擁有房產，從而推高房價。報告認為，儘管也有不少外國人在澳洲購買投資房，但比例仍不大。政府數據顯示 2013~2014 年澳洲居民房貸達 850 億，而其中外國投資者只佔很少一部份。

伊斯萊克還說，澳洲新房供給沒能跟上澳洲移民湧入的速度。而且當地市政和省政府對各種開發的限制，也是加劇澳洲住房不足的原因。報告還發現，澳洲人的獨立屋和公寓都比其它國家更大，富人更願意住在昂貴的房產裡。但報告總結說，如果澳洲人收入增長停滯，澳洲的房產可能不會繼續增長。

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