日本商用地價，7 年首度止跌回穩。－Feby 小日記`❤

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日本景氣復甦，現在帶動不動產交易，日本政府公告最新地價，商業用地睽違七年首次止跌持平，東京、大阪、名古屋三大都會圈地價，更連續兩年上漲，其中商業用地漲幅最大的金澤和名古屋，都是新幹線通車或預定通車的地點，投資客看好觀光錢潮大舉購地，開發飯店或商業設施，但遠離都會的地方地價持續下跌，反映日本經濟復甦呈現兩極化。

現在日本房地產哪裡最紅，答案就是 14 日北陸新幹線通車的金澤，JR 金澤車站前的商業用地，去年地價一口氣上漲 17.1%，漲幅全日本第一，去年 11 月北國銀行，就特別把總部從市中心，搬到車站前 11 層樓高的大樓。

北國銀行董事長安宅建樹：「與東京的距離變近，可以確保更高水準的人才，也能強化情報來源，這些都是因為位居交通要衝。」日本國土交通省公告最新地價，日本住宅用地比去年下滑 0.4%，但商業用地七年來首次止跌回穩，地方都市札幌、仙台、廣島、福岡地價連續兩年正成長。

東京、大阪、名古屋三大都會圈，也連續兩年上漲，名古屋車站西口，12 年後磁浮新幹線車站將落成，漲幅 16.8% 全日本第二。不過地王依舊是東京銀座「山野樂器本店」，連續九年蟬聯寶座，一平方公尺 3380 萬日圓，相當於一坪 2900 萬台幣的天價。

NHK 記者寺田麻美：「這裡是豪宅聚集的東京南麻布，是這次公告地價中，東京漲幅最大的地區。」

去年大東京地區，買房平均成交價 5060 萬日圓，相當台幣 1300 萬比前一年上漲 2.7%，但因為調漲消費稅，成交量大幅萎縮 20.5%，只有約 45000 戶，為了賣房建商無不絞盡腦汁。

住友林業整新營業部主任深瀨博信：「便宜的整新物件，在新屋和中古屋以外，提供了新的選項，因此備受矚目。」

嶄新的廚房寬敞的客廳，這間屋齡 20 年的中古屋，建商整棟買下進行大規模整新，地點在距離東京市中心稍遠的江戶川區，17 坪台幣 700 萬元左右。

看屋客：「看起來跟新的公寓一樣，我嚇了一跳，外觀漂亮，如果價格又便宜就很棒。」也有仲介乾脆大砍廣告宣傳費，不僅傳單自己做，連樣品屋也省下，改用電腦虛擬空間呈現，價格比同樣地點成屋便宜一成，推出後立刻銷售一空。

不只東京，北海道知名的滑雪勝地新雪谷地區，別墅建地價格漲幅也達 9.2%，加上日圓貶值，不少外資趁機搶進開發飯店或商業設施。

飯店營運公司專務皮卡林：「新雪谷成為世界知名的地方，未來飯店會越來越多。」觀光錢潮同樣湧入關西地區，大阪著名地標「食倒太郎」的大樓，這個月被香港投資基金，以遠超過市價的 100 億日圓，約台幣 26 億元買下，推升大阪南區地價最多上漲 11.3%，不過住宅用地上漲幅度最大前十名，竟然全在福島縣磐城市。

福島居民：「磐城跟我原本住的地方氣溫差不多，有家鄉懷舊的感覺。」311 核災後不少災民選擇遷往磐城，導致地價不斷攀升，漲幅最高達 17.1%，連郊區也不例外。不動產鑑定人員吉村英博：「現在交易水準比磐城原本的價格要高，從購屋者的角度來看，希望趕快成交，只好不得已抬高價格。」

儘管都市地價漲，但地方因人口減少、高齡化，地價下跌幅度超過全國平均，其中秋田的商業用地下滑 5% 跌幅居冠，地方都市地價呈現兩極化。

東京鑑定主任研究員井出武：「海外投資是這次市中心地價，上漲的特徵之一，但地方上漲的地區跟沒漲的區域，也清楚的區分出來。」

現在日本景氣復甦，外國觀光客持續增加，再加上2020東京奧運推波助瀾，未來幾年東京房地產持續看俏。