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聯合早報

裕廊西剛登場的新執行共管公寓（EC）西林苑（Westwood Residences），自上周六開放讓公選購單位以來，售出了 25％ 單位。

裕廊西上一次推出 EC 是在 18 年前，加上附近裕廊湖區的發展圖景越來越清晰，相信帶動了買家對於這一帶房地產的興趣。

西林苑毗鄰南洋理工大學，兩者相隔著泛島高速公路（PIE）。這個發展項目將建造 480 個單位，售價介於每平方英尺 714-810 元，大多數單位的平均尺價低於 790 元。

盡管 EC 市場放緩，西林苑又是首個受到新轉售抽潤條例影響的 EC，但該項目推出選購之前，還是得到買家超額申請，共接到 500 份電子申請。發展商下調售價，增強了該項目的吸引力。

西林苑位於裕廊西的偏遠一角西林道，但還是讓人聯想到去年在裕廊東登場的熱賣 EC 項目 Lake Life。

以 869 元平均尺價推出的 Lake Life，截至今年五月賣出了 533 個單位，占所有單位超過九成，在低迷的新 EC 市場上取得亮眼成績。

相比之下，Lake Life 更接近未來新隆高鐵新加坡終站的所在地和正逐漸發展成第二個中央商業區的裕廊湖區。不過，一般相信，裕廊湖區所帶動的發展勢頭，將引起買家和投資者對裕廊房地產的正面情緒，而西林苑也會從中獲益。

西林苑跟咫尺之遙的 EC 項目花景軒（Floravale）的推出日期，相隔了 18 年之久。花景軒是在 1997 年推出，2000 年取得臨時入伙證（TOP），擁有 794 個單位。

根據市區重建局數據，花景軒過去兩年在轉售市場共有 31 個單位成交，價格介於每平方英尺 650-777 元之間。

過去一年來，其單位整體轉售價介於 826,000 元（1259 平方英尺）至 988,000 元（1410 平方英尺），最低尺價為 656 元（1259 平方英尺），最高是 752 元（1216 平方英尺），但近幾個月的尺價都低於 700 元，售價似乎有些趨軟。

附近另一個也在 18 年前推出的 EC 項目，是位於文禮通道（Boon Lay Drive）的善美園（Summerdale），有 432 個單位。該項目在交通方面比花景軒更方便，可以步行到文禮地鐵站。

善美園過去兩年有 16 個單位轉售，轉售價大多在 100 萬元以下，尺價一般在 600-700 元間，最高尺價是在 2013 年 6 月創下的 818 元（1195 平方英尺）；最低尺價是去年 6 月創下的 635 元（1668 平方英尺）。該項目有 2000 餘平方尺的單位，兩年來共有兩個單位易主，整體轉售價都是 140 萬元。花景軒和善美園已轉為私人公寓，不再受 EC 條規限制。

裕廊西一帶地點最為優越的私宅為 The Centris，99 年地契，有 610 個單位，跟裕廊坊、文禮地鐵站和巴士轉換站形成了一個大型綜合項目。其屋齡也較短，在 2009 年竣工。

該項目過去兩年有 30 個單位成交，多數單位尺價在 1100 元左右。最低尺價的交易是在今年 2 月的 866 元（1270 平方英尺），最高則是在兩年前，達 1386 元（872 平方英尺）。

裕廊西跟 20 年相比已不可同日而語，設施越來越完善，除了大型商場，也有不少學府，除了南洋理工大學，還有偉群小學、維林小學、維林中學、文禮中學和立化中學等。