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MoneyDJ新聞

相較國內房市買氣低迷，不少國人已將海外買房做為資產配置的一環，避免雞蛋放在同一個籃子裏，期能分散風險。不過，房仲業者建議，消費者在前往海外購置不動產時，應考量匯率、前景、以及找到合法有信譽的業者服務，以避免在海外投資不賺反賠；而在匯率波動下，建議海外投資宜長期持有。

亞太國際地產經理曾智偉表示，國外不動產交易由於皆與當地開發商簽訂合約，因此原則上價金都須以該國貨幣來付款。近期不少人抨擊，海外置產不確定的風險就是匯率問題，一旦貨幣貶值，將會造成不動產價格的減損。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超則分析，各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，在自由開放經濟體制下，貨幣匯率不可能維持不動。以經濟發達國家如新加坡，過去1年貨幣貶值幅度達12%，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5%，由此可見貨幣波動如同經濟走勢一樣有循環起伏，起伏漲跌變數複雜，即使是資深經濟學家也難精準預測走勢。

曾智偉則指出，房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，因此建議消費者長期持有，才可大幅降低匯率變數造成的影響。尤其，部分國家匯率目前正處於超跌格局，消費者此時可用較低的匯價購入不動產，反倒是入市的好時機。

此外，消費者前往海外置產，通常會透過國內業者來服務交易過程，消費者支付合理的服務費用給合法業者本是理所當然的事，但近來有民眾向消保團體申訴台灣開發商未依約履行義務的情事，使得交易過程蒙上陰影。
曾智偉表示，在海外不動產交易中，某些居間仲介或代銷的業者，可能會在模糊的灰色地帶與消費者玩文字遊戲，因此建議消費者，合約內容一定要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要向業者仔細詢問，合約內容也要確認是否為建商所訂定的內容、是否為建商所提供之最佳配套方案、業者有無能力處理後續的進度回報，這些都是消費者簽約前必須考量的重點。

亞太國際地產9月起，代銷泰國發展商「上思睿集團SANSIRI」於曼谷「The Base Park West」及芭達雅的「Baan Plai Haad」建案。曾智偉分析，泰國素有「東協心臟」、「亞洲臍帶」之稱，是中南半島軸心國家，台灣會買曼谷的客層多半是投資客，重視房價增幅，而芭達雅部分買家則有自住考量。

曾智偉表示，泰國房價不計公設，曼谷房價每年成長8~10%，房價每坪31~37萬元台幣，租金報酬率5~7%，而芭達雅每坪25~30萬元台幣，租金回報率約7%。

而亞太國際地產為給客戶安心保障，亞太國際地產執行董事秦啟松表示，公司已準備上市櫃計劃，預定2、3年內啟動。

亞太國際地產目前集團代理銷售建案高達14國，客戶也從台灣擴大到中國大陸，帶動業績快速成長，目前在馬來西亞、泰國、菲律賓、香港，以及上海、廣西等地有分公司代銷各國新案。

若亞太國際地產順利上市櫃，則將是繼信義房屋(9940)後的第2家掛牌房仲業者。