Feby 小日記`❤

加拿大溫哥華是房地產遭全球資金熱炒的主要都市之一，居民對外資炒作怨聲載道，甚至引起仇中情緒，因為許多炒作資金來自中國，加拿大官方也對房地產泡沫膨脹過度深感憂慮，為避免日後泡沫崩潰幅度更大，決定出手打壓，於 2016 年 7 月底宣布將自 8 月 2 日起對外資買房課徵 15% 房地產交易稅，隨後，加拿大房貸與住宅公司（CMHC）也提高溫哥華房市風險評級至最高級。

加拿大對外資加稅的舉動，並非單一事件，同樣受到全球熱錢炒作房地產之苦的英國、新加坡、澳洲，近年來也已經紛紛採取類似動作，以打壓外資，讓房地產能回到當地人能負擔的合理價位。 

溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞房市，2016 年夏季頭 5 周內，外資買房金額就高達 10 億加幣（約 7.6 億美元），約佔總市場規模的 8%，在大宗商品市場中，供需差 5% 的邊緣購買者就能引起價格倍數飆漲，房地產市場亦同，外資衝到 8%，顯然會造成相當大影響，溫哥華過去 10 年來，房地產價格平均已經漲了超過 1 倍，讓溫哥華居民對房子是可望而不可及。 

溫哥華的房市如今與舊金山齊高，勝過倫敦與紐約，據市場調查公司 Knight Frank Research 資料，主流住宅市場均價，溫哥華為 91.8 萬加幣，約為 69.5 萬美元，高於倫敦的 47 萬英鎊，約為 61.8 萬美元，也高於紐約的 46.8 萬美元，只低於舊金山的 77 萬美元。而據當地房仲資料，溫哥華單戶家庭獨棟住宅，在 2016 年 6 月已經漲價至 156 萬加幣，約 118 萬美元，較 1 年前漲升 39%，這樣的價格已經完全脫離了經濟面基礎。 

如今對外資強力加稅的措施，宣示政策方向已經改變，實施的力道與強度都超過市場預期，多倫多道明銀行金融集團（Toronto-Dominion Bank）報告認為，短期內可讓市場降溫下跌 5%，接下來 3 季內，可望讓溫哥華住宅價格跌幅達到 20%。 

加拿大政府國營的房地產機構加拿大房貸與住宅公司，也同時對溫哥華房市發出警訊，在 2016 年 1 月時，對溫哥華房市的風險評級仍是「低」，4 月時提升到「中」，如今提升到最高等級「強」，加拿大房貸與住宅公司表示溫哥華房市價格過高、漲速過快、需求嚴重超過供給。溫哥華以外，加拿大的大城市大多都有房地產過熱現象，多倫多的風險評級也一樣是「強」。