Feby 小日記`❤

馬來西亞二手房地產價格現尚處穩固狀態，但隨著近期馬幣貶值和消費稅在今年實施，二手房地產價格在面對重置價值等因素下，是處於偏低情況，當市場信心恢復後，房產價格預料漲 15-20%

他指檳城方面，隨著檳州政府推行270億令吉的交通大藍圖及落實海底隧道計劃，這些都為檳州房產價值，將吸引外國人投資檳州房地產。

房地產總價值上升達 10 億

辜永展是在出席第三屆二手房地產展銷會 MASPEX 後召開記者發布會說。

他致詞時也表示，根據馬來西亞房產市場報告，2014 年的大馬房地產交易量是 38.4 萬宗，總值達 1620 億令吉，比 2013 年的 38.1 萬宗、成交量 1520 億令吉高。「雖然房地產成交量只上升少許，但總價值卻上升達 10 億令吉。」

全國至少 5 萬非法房地產代理

「根據大馬估價師、評價師與產業中介師局（BOVAEA）估計，全國至少有 5 萬名非法房地產代理和中介。」他呼籲民眾提高警惕，進行交易時，要求房地產代理出示工作准證，避免上當。

出席者包括副會長鄭玉桂、產業估價師倪川鵬及檳州行政議員曹觀友。

州政府推行交通藍圖．檳下半年房產交易樂觀

倪川鵬對檳州下半年房產交易樂觀看待，因為檳州政府推行的交通大藍圖和其他措施，勢必加強檳州房產價值。

他說，雖然檳州房產交易在今年首季有下滑跡象，但這是因為檳州發展商無法獲得發展商執照和廣告准證而造成，他認為這不表示檳州房產交易前景冷淡。

檳房產價格或下滑 5%

針對記者詢問檳州房產價格是否會降價或上升，倪川鵬說，他認為檳州房產價格未來可能會下滑5%，但這還需視發展商及房產地點而定。

「新屋房價在過去 30 年都是居高不下，基本上來說近期價格不會再上升，反之會維持現今價格。」另外，他指，我國人民薪資漲幅與房價漲幅不成正比，造成人民購屋能力下降，這才是真正房產業面對的問題。

「我國人民薪資平均漲幅是 5-15%，但房屋價格在短短五年內卻雙倍飆升。」

MASPEX 13-16 日展出

鄭玉桂代馬來西亞房地產中介師協會檳城分會會長蘇繼良致詞時說，第三屆二手房地產展銷會（MASPEX）將于 8 月 13-16 日一連四天在檳城皇后灣廣場進行，到時將有 32 家房地產公司參與其盛，展出超過 3500 項二手產業。

70% 交易來自二手房產

她指，在房產交易中，高達 70% 的交易來自二手房產交易，因為二手產業價格往往比新房產價格低至 15-20%。

「檳城的物價近期連連上漲，這也是我們選擇來檳城舉辦二手房地產展銷會的原因，讓更多人擁有購物的機會。」

推出數降溫措施

曹觀友說，檳州政府推出了幾個房產降溫措施，確保州內房產價格不會失控，如禁止屋主售賣 5-10 年的廉價、中廉價和可負擔房屋。

另外，針對記者詢及禿頭山課題，曹觀友回應，相關發展商已經在今年7月於禿頭山展開修復工作，有關工程包括興建蓄水池和排水道。

修復禿頭山半年後才看到成果

「發展商的修復工作預料在 6 個月後才看到成果。」針對檳州消費人協會發文告指，柔府武吉敏惹工業區河流和高淵一河流污染嚴重，已成『死河』，曹觀友說，檳州河流與海洋污染特別行動小組 過去較注重於雙溪檳榔河與峇都丁宜河的污染情況，他會吁請該組及環境局去上述兩條『死河』視察情況。