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經濟日報

曼谷是隆（Silom）路，因與沙吞（Sathon）路平行，成為曼谷最核心的商業區，臨近的商辦大樓包括CP Tower、United Tower和眾多沙吞區高樓銀行及企業總部大樓，因此有著泰國「華爾街」之稱，也是重要文化區與歷史遺跡，區域發展成熟，房價也穩定成長，今年第1季住宅價格也上漲4.5%以上。

騏聿地產行銷公關經理劉志雄分析，是隆、沙吞區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區，目前大部分高層建築，其實在90年代以前即已建成，象徵著曼谷的金融發展，生活機能相對優異，該區目前也是曼谷第二大住宅區。

大陸知名電影「泰囧」，取景于泰國，主角們入住的酒店正是位於是隆商業區的曼谷艾美酒店(Le Meridien Bangkok Hotel)，而其區域內的帕蓬夜市，也是著名的觀光區，由於Silom生活機能比較完整，空置房相對其他區域並不多，多數為中小戶型公寓，每坪大約65萬至75萬元。

劉志雄表示，是隆區目前最受矚目建案為麗池卡登酒店公寓（Ritz Carlton Residence），該案由著名的法國麗池卡登酒店集團管理，強調奢華和隱密性的豪宅則成了曼谷豪宅的新指標，樓高77樓約314公尺，當地人稱這棟摩天樓為「MahaNakhon」意即是大都會，因為整體集合飯店、零售、餐廳、lounge bar等規劃，就連紐約知名的高檔超市Dean & Deluca、Vogue Lounge也紛紛進駐。

麗池卡登酒店公寓，占地約4萬坪，整個綜合型項目由特色酒店公寓，零售中心以及曼谷Edition精品酒店組成，每坪總價120萬元以上，頂樓最高總價更開出1,700萬美元的天價，相當於5.2億元，寫下曼谷房價新紀錄。

劉志雄分析，由於曼谷頂級地段地塊的稀缺及頂級地段地價的持續增長，不計4%至6%的出租回報收益，在這些地段建案的房價增值約為每年7%。越來越多的購房者用於自住並進行長期投資，以及越來越多的短期炒房者隨著樓盤的竣工與房價的增長逐步退出市場，使得曼谷住宅市場健康發展，沒有房市泡沫的跡象。

劉志雄最後提醒，泰國購屋不計公設，且與馬來西亞相同，須課資本利得，五年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3.3%，因此不建議短進短出，較適合長期持有。

投資小提醒

優點：

●曼谷為全球旅遊天堂，吸引許多外國觀光客。

●重大交通建設陸續完工，帶動房價穩定成長。

缺點：

●依靠外國觀光客的收益，當國際經濟不佳容易受到影響。

●泰國政變頻繁，容易造成經濟起伏。

經濟狀況

●國際貨幣基金（IMF）預測泰國2016年經濟將成長3%，2017年將成長3.2%。

稅務法務

●五年以上出售，僅課房屋總價0.5%的「印花稅」。

●若五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%「特殊營業稅」。

房貸模式

●外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高，大約6%至7%以上，較不建議在泰國貸款。

外國人投資規範

●外國人買賣泰國房產無特別規定且不需要永久居留，僅限制不可單獨擁有泰國土地產權（例如別墅）。

●外人僅能持建案總空間的49%產權。