星火記者聯盟
最近去了門頭溝看房，路上碰到一些猶豫的買房者。其中一位買房者的經歷就是一首最近流行的《藍瘦香菇》，只不過「她」變成了房子。
「當年北京的房價只有4千元一平，位置有點偏，覺得不值得。現在想想，真是藍瘦、香菇。聽說去年這地已經4萬元了，今天一看5萬6千。不買不買。」我大概能猜到，如果有下一次碰面的機會，這不買的下一句又是「藍瘦、香菇，腸子悔青」。
當我們看著4千元每平米的房子不買時，總覺得未來房子會跌。結果反而房價高企，在悔恨和猶豫中迎來了下一次的漲價。
如果這一套房子是您的剛需，只要滿足需求，那就買了吧。剛需買房就和吃飯一樣，這頓餓了，下頓還是需要吃的。如果這套房，到公司的距離能接受，有生活商圈，孩子讀書方便等等，就可以考慮購買。當這些需求能被極大程度滿足，何必在猶豫中錯失了一套剛需房源。畢竟幾年後孩子要讀書，為了學區，今年不買，也不可能等到明年。
但是，投資房產畢竟對於很多人來說，是人生中重大的一項決策。我們來談談一些粗淺的觀點，關注一下最普遍認為影響房價的幾個社會因素。在舉棋不定的時候，找到一些參考物。
當我們談論房產時，經常聊你看政府又增發了那麼多貨幣，房價怎麼會降下來。貨幣是中性的，貨幣的去留其實是一個癥狀，不完全是一個成因。政府增發貨幣，開閘放水。這股水流可以去向菜市場，也可以流到房地產。
對於房市的信心決定了貨幣的去向。對於一線城市，貨幣寬鬆和貸款政策寬鬆只是剛需的提前兌換，加速了房價上漲。對於三、四線城市來說，貨幣增發也不會提高買房者對於當地市場的信心，房價漲跌空間不大。反而是一些靠近一線城市的地區，強二線城市等，貨幣的增發有可能會引起一定的泡沫。
房地產活躍程度具有一定的周期性，普遍認為的周期劃分：2008年到2011年，2011年到2013年，2014年至今。
貨幣的增發到房價上漲，市場一般都有幾個月的反應時間。購房者可以密切關注貨幣政策，迅速反應，選擇合適的城市和地段投資，在起價前購入。
如果在一線城市，例如北京買房。不要猶豫了，如果有錢就買吧。一線城市的房產最能承受房價下跌的壓力，也是最保值的。因為一線城市的房子在全國來說永遠是最好的。
在美國，過去幾十年中，紐約的房子還是賣的最好的。就是因為當市場好的時候，一線城市房價長得最快；當市場下跌的時候，它最有抵禦的能力。過去的一年、半年中，北京、上海、深圳都漲的很厲害。哪怕是最近新出的930政策下，雖然成交數量下跌，單價並沒有怎麼下跌。
最近新聞報導，曾經的中國首富牟其中坐了15年監獄出來了，坐擁264套門頭溝的房產。15年前，這些房子不會超過每平3000塊，現在已是四五萬，牟其中監獄里坐等房產升值，出獄就是10億富翁。
確實門頭溝這幾年的發展，真是環境宜人，配套不斷完善，早已不是15年前的那條溝了。
當投資房產時，我們要看這個城市的人口流入還是流出。一線城市可以首要考慮，但是二線城市那麼多，不能一概而論。二線城市當中，人口流入越多就越好，比如南京。當然這不僅是簡單的人口流動的量，而是購房需求和購買能力的流動。
哪怕這幾年北京的人口增速在政策的作用下下降，流出的卻是中低收入階層的人。真正有購買力的中高收入人群是不斷湧入的趨勢。所以當投資房產時，不管是一線、二線，或者三、四線城市，只要是人口購買力在流入，就有生機，就有投資的理由。
開發商購買的土地價格，決定了未來房子的價格。土地的拍賣價格是公開的，參考土地拍賣價格是能拿到的最準確的數據。
最近各種溢價頻出，不難看出，未來在這些溢價土地建成開售的樓盤，將會開出多高的房價。當成交樓麵價已經高出周圍在售房子價格時，形成麵粉比麵包貴的局面，開放商承受的風險是巨大的。假設其他變數恆定的前提下，高成本下的房價一定是漲的。除非以後有政策的影響。
如果目前全國房價下跌10%，那麼從2015年7月競拍土地的開放商有28%可能會虧損，總體虧損在2430億人民幣左右。
購房者單純地期盼房價下跌，在買與不買間舉棋不定，不如看得長遠一些：下跌對財政收入和經濟影響的後果，這些高價房未來跌得起嗎？
最後一條：多看新聞聯播，關注政策，理解政策。
綜上所述，什麼時候買房，需要參考城市和所在地區，基於地域關注貨幣的流動，通過當前的土地成交價格推斷未來樓市價格，關注政策的動向等綜合考慮。
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