曼谷最知名的路段非素坤逸路Sukhumvit莫屬，地位與繁榮程度等同於台北忠孝東路，根據CBRE泰國房地產2016年展望報告顯示，曼谷市中心素坤逸區仍將成為最搶手的泰國買房熱門區位，，由於曼谷目前很少有地主願意出售黃金地段，所以導致土地價格激增，這也會推動曼谷中心區的泰國房價持續上漲。
高級日本區鵬蓬地段保值房價走高
騏聿地產副總經理屠思樺表示，Sukhumvit素坤逸區擁有多個主要BTS捷運站，還有許多辦公室群聚及購物商場，是重要的CBD發展區，而說到素坤逸沿線，PhromPhong鵬蓬已成為曼谷最受歡迎的商業區和高級住宅區之一，亦是近年來房價最保值的地段。
鵬蓬區同時擁有信義計畫區的商業屬性，A級辦公樓及外籍商務人士多，同時住宅區又如同台北天母，機能完整、人口持續湧入、住戶素質高、房價保值抗跌，周邊皇家公園Benchasiri Park與國際學校林立，此區更以EM District 高級貴婦百貨商圈最為著名，因此成為外國人與日籍人士最喜愛的聚集地。
尤其是自二次世界大戰期間就開始進駐大量的日本人在此生活工作，也造就了該地段密集的日式公寓與國際品牌酒店式公寓，進而帶動出租市場增長，據統計，該地區的入住率近年來保持在70%至100%之間，房屋均價自2012年起增長約32%且持續走高中。
屠思樺建議，對於泰國房地產的入門者，而且沒有剛性居住需求的外國投資者而言，可在曼谷市中心商業區選擇適合自己的投資標的，因其具有較低的投資風險，但有更高的出租投報率等特性。
打造黃金高端商圈曼谷鵬蓬區The EM District
樊山至尊集團台灣區總經理黃士軒分析，兩大百貨集團中央百貨Central與The Mall Group的競爭一直都非常激烈，尤其是BTS沿線各站一直都是兩家的必爭之地。中央百貨集團在BTS Siam暹羅站到Phloen Chit奔集站一連開了Central World， Central ChitLom與Central Embassy三個購物中心。
而The Mall集團也不遑多讓，除了旗下既有的Siam Paragon暹羅百麗宮，另闢戰場於日本人聚集地鵬蓬區，建構了高級百貨商圈Emporium、The EmQuartier，The Mall Group集團目的將鵬蓬區一帶打造成完整的「The EM District」購物商圈，第三期的The EmSphere預計將於2018年完工，屆時將該區房價再攀高峰。
根據泰國商業新聞指出，緊鄰捷運PhromPhong站的The EM District已成為購物新地標，構築成曼谷市中心另一高級購物商圈，不但和Siam Chit Lom與Asoke各區相抗衡，甚至連接成一整條的素坤逸黃金購物走廊。這也是BTS PhromPhong鵬蓬區除了當地高資產人士、外籍商務人士之外，周邊近年越來越熱鬧，觀光客也越來越多的原因。
搶進素坤逸路24巷國際酒店品牌服務式公寓
樊山至尊與騏聿地產獨家聯手推廣的The Park at EM District Managed by the Ascott Limited，位於鵬蓬PhromPhong高級日本區知名的素坤逸路24巷，步行6分鐘可達The EM District與鵬蓬捷運站，周邊五星飯店林立，由全球最大酒店服務式公寓品牌Ascott雅詩閣管理，除了提供五星酒店的管理之外，還擁有招租服務與穩定商務客源，屋況維持有國際品牌把關，無一般住宅折舊率問題，房價增值性更能持續走高，持有穩定退場無虞，甚為投資者最有保障的置產選擇。
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